Was anders ist als in Deutschland
Den Notar kennen Sie aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz. In Spanien gibt es aber Unterschiede:
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Deutschland
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Spanien
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Kaufvertrag direkt beim Notar
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Zuerst ein privater Vorvertrag mit Anzahlung (contrato de arras), meist 10 %
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Grundbuch
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Registro de la Propiedad
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Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland
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ITP in Katalonien: 10 % bis 600.000 €
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Zahlung nach Fälligkeitsmitteilung
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Zahlung direkt beim Notartermin
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Wie in Deutschland ist der Notar neutral. Noch am selben Tag meldet er den Kauf elektronisch beim Grundbuchamt an. Damit ist Ihr Rang gesichert.
Vor dem Termin: die Unterlagen
Planen Sie mindestens zwei bis drei Wochen ein. In der Jumaros-Gruppe beantragt Lucas Gestion Ihre NIE, sammelt die Unterlagen und stimmt alles mit dem Notar ab. Sie benötigen:
- Ihre NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), Pflicht für die Unterschrift
- Gültiger Original-Reisepass oder Personalausweis
- Das Geld in Euro: bankbestätigter Scheck (cheque bancario) oder bestätigte Überweisung, mit Nachweis der Mittelherkunft
Der Verkäufer legt u. a. den Grundbuchauszug (nota simple), den letzten IBI-Beleg und den Energieausweis vor, dazu die Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) und die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft.
Der Notartermin, Schritt für Schritt
- Identitätsprüfung. Der Notar prüft die Ausweise aller Beteiligten.
- Verlesung der Urkunde. Parteien, Immobilie, Preis, Belastungen. Sprechen Sie kein Spanisch, wird ein Dolmetscher oder eine übersetzte Fassung benötigt.
- Fragen. Jetzt ist der Moment, alle Zweifel zu klären.
- Zahlung. Sie übergeben den Bankscheck oder die Überweisung wird bestätigt. Eine Hypothek wird im selben Termin unterzeichnet.
- Unterschrift. Käufer und Verkäufer unterschreiben, der Notar beurkundet.
- Schlüsselübergabe. Sie sind Eigentümer. Herzlichen Glückwunsch!
Ist der Verkäufer nicht in Spanien steuerlich ansässig, behält der Käufer 3 % des Preises ein und führt sie an das Finanzamt ab (Formular 211). Lucas Gestion erledigt das für Sie.
Sie können nicht anreisen? Eine Vollmacht vor einem Notar in Ihrem Land, mit Apostille und meist beglaubigter Übersetzung, genügt. Lucas Gestion begleitet Sie dabei.
Was kostet das?
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Posten
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Richtwert
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Wer zahlt
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ITP bis 600.000 €
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10 %
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Käufer
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ITP, Stufe 600.000–900.000 €
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11 % auf die Stufe
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Käufer
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ITP, Stufe 900.000–1.500.000 €
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12 % auf die Stufe
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Käufer
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ITP über 1.500.000 €
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13 % auf die Stufe
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Käufer
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Notar (Kaufurkunde)
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gesetzliche Gebührenordnung, einige hundert bis etwa 1.500 € (ca.)
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meist Käufer
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Grundbuch
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einige hundert Euro (ca.)
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Käufer
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Beispiel: Bei einer Wohnung für 300.000 € beträgt die ITP 30.000 €. Die ITP-Stufen in Katalonien gelten seit dem 27. Juni 2025. Neubauten unterliegen der Mehrwertsteuer statt der ITP.
Nach der Unterschrift
- ITP innerhalb eines Monats zahlen, mit Formular 600 bei der katalanischen Steuerbehörde.
- Eintragung ins Grundbuch.
- Verträge ummelden: Strom, Wasser, Internet, Versicherung, IBI-Lastschrift.
- Jährliche Steuererklärung für Nichtresidenten (Formular 210): Wer in Spanien eine Immobilie besitzt und nicht dort lebt, zahlt eine kleine jährliche Steuer, auch ohne Vermietung.
Bei Jumaros kümmert sich Lucas Gestion um all das.
Jumaros und Lucas Gestion: ein Ansprechpartner, von der Besichtigung bis zum Schlüssel
Die Immobiliengruppe Jumaros vereint die Agentur und einen integrierten Verwaltungsservice, Lucas Gestion, mit 22 Jahren Erfahrung in Verwaltungs- und Steuerbegleitung.
- Agentur Jumaros: Suche, Besichtigungen, Verhandlung, arras-Vertrag
- Lucas Gestion: NIE, Unterlagen, Abstimmung mit dem Notar, Steuern und Formalitäten nach dem Kauf