El notario, tu mejor aliado
Has encontrado el piso que buscabas en Roses, la villa con amarre que siempre habías deseado en Empuriabrava, un piso frente al mar en Llançà o una villa en Cadaqués. Solo queda un paso: firmar la escritura pública de compraventa.
La buena noticia es que el notario comprueba la identidad de las partes, la situación jurídica de la vivienda y la legalidad de la escritura. Ese mismo día comunica telemáticamente la compra al Registro de la Propiedad, lo que protege tu adquisición.
Tanto si compras un apartamento de 150.000 € como una propiedad exclusiva, el proceso es el mismo.
Antes de la firma: prepara la documentación
Una firma tranquila se prepara con dos o tres semanas de antelación como mínimo. En el grupo Jumaros, Lucas Gestion reúne la documentación y coordina el expediente con la notaría. Tú solo necesitas:
- DNI en vigor y original (o NIE y pasaporte si eres extranjero)
- El medio de pago: cheque bancario o transferencia preparada
- La oferta vinculante y la FEIN de tu banco, si financias con hipoteca
Por su parte, el vendedor aporta, entre otros, la nota simple, el último recibo del IBI y el certificado energético, la cédula de habitabilidad y el certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago.
El día de la firma, paso a paso
- Identificación. El notario comprueba los documentos de identidad de todas las partes.
- Lectura de la escritura. Partes, descripción de la vivienda, precio y cargas.
- Preguntas. Es el momento de resolver cualquier duda.
- Pago. Entregas el cheque bancario o se confirma la transferencia. Si hay hipoteca, se firma en el mismo acto.
- Firma. Comprador y vendedor firman; el notario autoriza la escritura.
- Entrega de llaves. ¡Ya eres propietario!
Ese mismo día el notario envía el asiento de presentación al Registro de la Propiedad, que da prioridad a tu compra.
Si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211). Lucas Gestion puede ocuparse de ello.
¿No puedes venir? Un poder notarial permite que una persona de confianza firme en tu nombre.
¿Cuánto cuesta?
En una vivienda de segunda mano en Cataluña, el principal gasto es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Los honorarios notariales siguen un arancel fijado por ley.
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Concepto
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Importe orientativo
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Quién paga
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ITP hasta 600.000 €
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10 %
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Comprador
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ITP, tramo 600.000–900.000 €
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11 % sobre el tramo
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Comprador
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ITP, tramo 900.000–1.500.000 €
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12 % sobre el tramo
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Comprador
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ITP, más de 1.500.000 €
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13 % sobre el tramo
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Comprador
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Notaría (compraventa)
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arancel regulado, de unos cientos a unos 1.500 € (aprox.)
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Comprador, normalmente
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Registro de la Propiedad
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unos cientos de euros (aprox.)
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Comprador
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Plusvalía municipal
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según el ayuntamiento
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Vendedor
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Ejemplo: para un piso de 300.000 €, el ITP es de 30.000 €. Los tramos del ITP en Cataluña están vigentes desde el 27 de junio de 2025.
Si tienes menos de 35 años y compras tu vivienda habitual, puedes acogerte al ITP reducido del 5 %, con un límite de renta de 36.000 €. La vivienda nueva tributa por IVA y AJD, no por ITP.
Después de la firma
Con Jumaros no tienes que gestionar nada: Lucas Gestion se encarga de todo (si compras con hipoteca, el banco gestiona algunos trámites).
- Pagar el ITP en el plazo de un mes desde la escritura, con el modelo 600 de la Agència Tributària de Catalunya.
- Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Cambiar la titularidad de luz, agua, gas, internet, seguro de hogar y domiciliación del IBI y otras tasas.
Jumaros y Lucas Gestion: un único interlocutor, de la visita a las llaves
El grupo inmobiliario Jumaros reúne la agencia y un servicio administrativo integrado, Lucas Gestion, con 22 años de experiencia en acompañamiento administrativo y fiscal.
- Agencia Jumaros: búsqueda, visitas, negociación, contrato de arras
- Lucas Gestion: documentación, coordinación con la notaría, impuestos y trámites posteriores