Villa pieds dans l'eau, au coeur du parc naturel de Cap de Creus

Prix : 1 950 000 € €

Frais d'agence inclus

Réf : 02-803

Villa pieds dans l'eau, au coeur du parc naturel de Cap de Creus

Villa pieds dans l'eau, au coeur du parc naturel de Cap de Creus - Photo 2

Villa pieds dans l'eau, au coeur du parc naturel de Cap de Creus - Photo 3

Villa pieds dans l'eau, au coeur du parc naturel de Cap de Creus - Photo de la propriété

Maison

190 m²

4 chambres

700 m²

50 m²

1 place, Privé

Description

Produit non disponible

La maison est située dans une des plus belles criques de la Méditerranée, connue mondialement grâce au Restaurant El Bulli et son chef Ferran Adrià. Le restaurant a fermé en 2011, mais il vient d’être transformé en une fondation qui doit ouvrir en juin 2023, ce lieu d’échanges et de recherche attirera les plus grands experts du monde de la gastronomie.
Au coeur du parc naturel du Cap Creus, zone surprotégée de toute construction
Accès restreint à Cala Montjoi en juillet et août pour les véhicules
Accès direct à la plage devant la maison
Snorkeling, Paddle, canoë et club de plongée sur la plage
Possibilité d’avoir une amarre (bouée) devant la maison du 01 juin au 1er octobre (demande auprès du Port de Rosas)
Cadaques, Rosas, Empuriabrava à 15 mn en bateau
Magnifiques et spectaculaires randonnées au départ de la maison (GR92)
Bar et Chiringuito réputés à pied. Capacité d’hébergement (hôtel-Bungalow) sur la plage à 50 mètres.
Tous commerces à 15 minutes en voiture
Exposition plein Sud.
La route est goudronnée ce qui évite la poussière devant la maison.

Rénovation totale intérieur et extérieur entre 2016 et 2019 par un architecte.
Rénovation faite avant la loi interdisant toute nouvelle rénovation ou construction sur le littoral catalan.
Le travail de qualité d’artisans reconnus de la région, et l’emploi de matériaux haut de gamme, confèrent à la maison beaucoup de charme, de cachet.

Surface de 190m2 + terrasse 50m2 construit
Terrain 700m2
Grand espace de vie In-Out d’environ 90m2
Vue mer
4 chambres et Salon indépendant avec double couchage (160X200)
3 WC (dont 2 indépendants)
3 salles de bain (3 douches + 1 baignoire ilot)
Nombreux rangements Mobilier et luminaires design
Double pergola en bois par @Max Madera
Cheminée
Cuisine sur mesure Bulthaup (équipement Gaggenau)
Climatisation réversible

Espace barbecue/plancha extérieur

Jardin paysager : Oliviers, pistachiers, bougainvilliers, murets « pierres sèches » en « restanques », murs d’enceinte en céramique traditionnelle, sols compactés, une terrasse en bois (iroko) 30m2, suivie d’une terrasse en pierres naturelles 20m2.

Possibilité Spa Jacuzzi (dalle béton et arrivée électrique triphasée prévue)

Arrosage automatique

Intégration de la maison à l’environnement: Façade en enduit traditionnel « stuco », pierres naturelles, bois exotique, fer forgé…
Pas de vis-à-vis

Autonomie pour l’alimentation en eau : puits de 20m efficient avec cuve enterrée de 26m3 et station de traitement.
Fosse septique neuve avec assainissement autonome

Electricité et Plomberie neuves
Isolation thermique, fenêtres, grandes baies vitrées et portes double vitrage
Electricitée connectée au reseau
Eau gratuite puisque autonome
Vidéo surveillance (6 caméras)
Alarme avec société d’intervention
Portail automatique
Un emplacement de parking dans la propriété. Stationnement facile à proximité immédiate.

Aucun travaux, rien à prévoir, possibilité de « poser les valises »
Option Mobilier-Luminaires-Décoration-Équipements à discuter

Plus d'informations sur ce bien:

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Caractéristiques

Type de bien

Maison

Ville

Surface

190 m²

Terrain

700 m²

Chambre(s)

Terrasse

Surf. terrasse

50 m²

Terrasse couverte

2 m²

Parking

1 place, Privé

Cuisine

Equipée, Américaine

Toilettes séparés

Salle(s) de bains / douche

Vue

Mer, Montagne, Réserve naturelle

Exposition

Sud

Situation

Distance de la mer < 100m

Type de maison

Indépendante

Chauffage / équipement

Cheminée, Climatisation réversible, Double vitrage, Volets électriques, Alarme, Camera de sécurité, Portail électrique, Arrosage automatique

Étage

Proche de la plage

Rénové

Appartement indépendant

Dressing

Salon avec cheminée

Hall d'entrée

Jacuzzi possible

Barbecue

Chambre au rez-de-chaussée

Chambre(s) en suite

Nombre de personnes

Charges

Impôts fonciers

400 € /an

Taxes mairie, poubelles

200 € /an

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Emplacement

Frais d'achat pour l'acheteur

1- Impôts sur la transmission patrimoniale: 223 500 €.
2- Acte du Notaire, gestion, enregistrement au registre de la propriété et NIE: 4 700 €.

Conformément à la loi en Espagne, la commission d'agence est à la charge du vendeur et comprise dans le prix de vente.

Tranche	Montant	Taux	Frais
0 - 600 000€	600 000€	10%	60 000€
600 001 - 900 000€	300 000€	11%	33 000€
900 001 - 1 500 000€	600 000€	12%	72 000€
1 500 001€ et +	450 000€	13%	58 500€
Total ITP :			223 500€

Explication : Les impôts sur la transmission patrimoniale (ITP) en Espagne sont calculés par tranche selon le prix du bien. Chaque tranche est soumise à un taux différent. Le calcul ci-dessus détaille comment le total a été obtenu.

Jumaros n'est pas responsable de l'information de cette fiche. Elle est simplement informative et supposée correcte. Notre société ne garantit pas la véracité. L'offre peut comporter des changements de prix, omission et /ou retrait du marché sans avis préalable.

Échelle performance énergétique

Certificat énergétique (DPE)	Consommation énergétique (kWh/m² an)	Émissions de CO₂ (kg CO₂/m² an)
A+ efficient
B
C
D
E
F
G- efficient
	En cours	En cours

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Pages :

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