1. Hoher, stabiler Markt: ein guter Moment zum Verkaufen
In Katalonien liegt der Durchschnittspreis bei rund 3.450 €/m² (2026), Experten erwarten eine Abschwächung des Anstiegs, keine Rezession. Konkret heißt das: Die Preise bleiben hoch, steigen aber langsamer. Auf einen weiteren großen Preissprung zu warten, ist daher nicht unbedingt die beste Rechnung. Wer jetzt verkauft, profitiert von einem historisch hohen Preisniveau.
2. Der Durchschnitt ist nicht der Preis Ihrer Immobilie
3.450 €/m² ist ein Durchschnitt aus Barcelona, Küste und Hinterland. An der Costa Brava sind die Unterschiede von Ort zu Ort enorm, sogar von Straße zu Straße. Öffentliche Preisspannen pro Gemeinde geben einen ersten Anhaltspunkt, den tatsächlichen Preis liefert aber nur eine Bewertung vor Ort.
3. Was den Preis an der Costa Brava wirklich bestimmt
- Meerblick: direkt, teilweise oder keiner – oft der größte Preisunterschied.
- Entfernung zum Strand zu Fuß.
- Außenbereich: Terrasse, Garten, Pool.
- Parkplatz oder Garage, im Sommer sehr gefragt.
- Zustand: renovierungsbedürftig, aufgefrischt oder komplett saniert.
- Touristische Lizenz (HUTG): ein echter Pluspunkt für Investoren.
- Ausrichtung und Helligkeit.
4. Angebotspreis vs. tatsächlicher Preis: die Methode
- Tatsächliche Verkäufe vergleichen, nicht Inserate: Ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis.
- Vergleichbare Objekte heranziehen: gleiche Lage, gleiche Größe, gleiche Vorzüge.
- Aktuelles Angebot berücksichtigen: Wie viele vergleichbare Objekte stehen gerade zum Verkauf?
- Von Anfang an einen stimmigen Preis festlegen. In den ersten Wochen online erhält ein Inserat die meiste Aufmerksamkeit. Ist der Preis zu hoch, gehen Käufer vorbei, und das Objekt „verbrennt“ auf den Portalen.
5. Warum im Herbst verkaufen
Im Sommer kommen viele Urlauber und Neugierige, aber wenige entschlossene Käufer. Im Herbst kehren die echten Käufer zurück, mit durchdachtem Vorhaben und fertigem Budget. War Ihre Immobilie in der Saison vermietet, ist jetzt auch der ideale Zeitpunkt: Sie ist frei, leicht zu besichtigen und lässt sich von ihrer besten Seite präsentieren.
6. Verkaufskosten einplanen
Um Ihren Nettoerlös zu kennen, denken Sie an:
- die Plusvalía municipal (kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Bodens);
- die Steuer auf den Veräußerungsgewinn (IRPF für Residenten, IRNR für Nichtresidenten);
- für nicht ansässige Verkäufer den Einbehalt von 3 % des Kaufpreises, den der Käufer an das Finanzamt abführt und der auf die endgültige Steuer angerechnet wird;
- den Energieausweis und die Cédula de habitabilidad, Pflicht für den Verkauf;
- weitere Unterlagen wie eine Asbestbescheinigung (Vorhandensein oder Nichtvorhandensein) oder eine aktuelle Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft über die Hausgeldzahlungen.