Was zeigt die Memòria Econòmica de Girona 2025?
Die Publikation untersucht die wirtschaftliche Entwicklung der Provinz Girona und ihrer verschiedenen Comarques.
Sie erschien im Juni 2026 unter der Leitung von Carme Poveda und der Koordination von Eduard Barniol. Die allgemeinen Inhalte wurden von Sandra Gutiérrez, Blanca Zapater und Eduard Barniol erstellt.
Die Ausgabe enthält das Kapitel Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal. Die Analyse des Immobilien- und Wohnungsmarkts stammt von Joan Company Agustí, Präsident des Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.
Das Kapitel bündelt Daten zu Verkäufen, Preisen, ausländischen Käufern, Hypothekendarlehen und Wohnungsbau in der Provinz Girona.
Entwicklung des Immobilienmarkts in Girona
Laut Immobilienkapitel wurden 2025 in der Provinz 14.572 Verkäufe registriert, gegenüber 13.580 im Jahr 2024.
Die Gesamtzahl der Transaktionen stieg damit innerhalb eines Jahres um 7,3%.
Der Markt setzte sich zusammen aus:
-
3.072 Verkäufen von Neubauwohnungen, ein Anstieg von 6,15%;
-
11.550 Verkäufen von Bestandsimmobilien, ein Anstieg von 8,09%.
Bestandsimmobilien stellten somit den größten Teil der registrierten Transaktionen.
Die Daten stammen vom Colegio de Registradores de España, das in der Studie als Quelle genannt wird.
Immobilienverkäufe im Alt Empordà
Vier der in der Studie einzeln aufgeführten Gemeinden liegen im Alt Empordà: Roses, Castelló d’Empúries, L’Escala und Figueres.
| Gemeinde |
Transaktionen 2024 |
Transaktionen 2025 |
Veränderung |
| Roses |
905 |
994 |
+10% |
| Castelló d’Empúries |
745 |
727 |
−2% |
| L’Escala |
390 |
432 |
+11% |
| Figueres |
640 |
600 |
−6% |
Quelle: Memòria Econòmica de Girona 2025, Kapitel „Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal“, Seite 29. Gemeindedaten des Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Deutlicher Anstieg in Roses und L’Escala
Unter den genannten Gemeinden verzeichneten L’Escala und Roses 2025 die stärksten Zuwächse.
In Roses stieg die Zahl der Transaktionen von 905 auf 994, also um 10%.
In L’Escala wurden 432 Transaktionen gezählt, gegenüber 390 im Vorjahr. Das entspricht einem Plus von 11%.
Castelló d’Empúries und Figueres
Castelló d’Empúries, zu dessen Gemeindegebiet Empuriabrava gehört, verzeichnete 2025 insgesamt 727 Verkäufe, gegenüber 745 im Jahr 2024. Die Zahl ging damit um 2% zurück.
Dennoch behielt die Gemeinde unter den vier aufgeführten Orten hinter Roses das zweithöchste Transaktionsvolumen.
In Figueres weist der Bericht 600 Transaktionen für 2025 aus, gegenüber 640 im Vorjahr, ein Rückgang von 6%.
Die Ergebnisse zeigen, dass sich der Markt 2025 nicht in allen Gemeinden des Alt Empordà gleich entwickelte.
Preisentwicklung in der Provinz Girona
Die Memòria Econòmica de Girona 2025 nennt für die Provinz Girona 2025 einen Durchschnittspreis von 2.438 €/m².
Dieser Durchschnitt stieg innerhalb eines Jahres um 8%.
Der durchschnittliche Preis einer Wohnung oder eines Hauses in der Provinz lag laut demselben Kapitel bei rund 237.000 Euro.
Für ganz Katalonien wird ein Durchschnitt von 2.709 €/m² und ein jährlicher Anstieg von 6,4% angegeben.
Der Bericht unterscheidet außerdem für Katalonien:
Das Dokument veröffentlicht keinen eigenen Durchschnittspreis für Roses, Castelló d’Empúries, L’Escala oder Figueres. Die Werte von 2.438 €/m² und 237.000 Euro beziehen sich auf die gesamte Provinz Girona.
Bedeutung ausländischer Käufer
Ausländische Käufer stellten 2025 insgesamt 25% der Immobiliengeschäfte in der Provinz Girona.
Ihr Anteil betrug:
-
31% im Jahr 2023;
-
27% im Jahr 2024;
-
25% im Jahr 2025.
Trotz des schrittweisen Rückgangs wurde 2025 weiterhin jede vierte Transaktion von einem ausländischen Käufer durchgeführt.
Französische Käufer blieben die wichtigste Nationalität und stellten 34% der von Ausländern abgeschlossenen Geschäfte.
Joan Company Agustí stützt diese Angaben auf Daten des Colegio de Registradores de España.
Immobilienfinanzierung
Mit der Marktaktivität nahm auch die Finanzierung zu.
Laut Studie stieg die Zahl der zur Finanzierung einer Wohnung abgeschlossenen Hypothekendarlehen in der Provinz Girona 2025 um 23,9%.
Im Jahresverlauf wurden mehr als 9.000 Hypothekengeschäfte registriert.
Das Kapitel nennt außerdem folgende Werte für ganz Katalonien:
-
Zinssatz von rund 3%;
-
nahezu 75% der Finanzierungen mit festem Zinssatz;
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durchschnittliche Laufzeit von 26 Jahren;
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durchschnittliche monatliche Hypothekenrate von 845 Euro.
Diese Angaben beschreiben die 2025 in Katalonien beobachteten Durchschnittsbedingungen. Sie entsprechen nicht zwingend den Konditionen, die eine Bank einem einzelnen Kreditnehmer anbietet.
Wohnungsbau in der Provinz
2025 wurde in der Provinz Girona mit dem Bau von 2.834 Wohnungen begonnen, gegenüber 2.398 im Jahr 2024.
Im selben Jahr wurden 2.454 Wohnungen fertiggestellt, gegenüber 1.529 im Vorjahr.
Die Zahl der 2025 fertiggestellten Wohnungen war die höchste im gesamten Zeitraum 2014–2025, den die Studie zeigt.
Der Bericht weist jedoch darauf hin, dass während eines großen Teils des vorangegangenen Jahrzehnts jährlich weniger als 1.000 Wohnungen begonnen und fertiggestellt wurden.
Die Baudaten stammen vom Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya.
Wirtschaftlicher Kontext des Alt Empordà
2025 hatte die Comarca 150.044 Einwohner, 0,9% mehr als im Vorjahr.
Davon waren 47.430 im Ausland geboren, ein Anstieg von 3,6%.
Der Bericht nennt außerdem:
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5.358 Unternehmen, ein Rückgang von 0,7%;
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51.785 Beschäftigte nach Unternehmenssitz, ein Plus von 1,5%;
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62.260 Beschäftigte nach Wohnortgemeinde, ein Plus von 2%;
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5.347 registrierte Arbeitsuchende, ein Rückgang von 5,9%.
Die Beschäftigten nach Unternehmenssitz verteilen sich auf:
Diese Angaben stammen unter anderem von Idescat, INE und dem Observatori del Treball i Model Productiu de la Generalitat de Catalunya.
Quelle des Artikels
Dieser Artikel basiert ausschließlich auf der Memòria Econòmica de Girona 2025, veröffentlicht im Juni 2026 von den Handelskammern Kataloniens.
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Leitung: Carme Poveda;
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Koordination: Eduard Barniol;
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allgemeine Inhalte: Sandra Gutiérrez, Blanca Zapater und Eduard Barniol;
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Immobilienkapitel: Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal von Joan Company Agustí, Präsident des Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, Seiten 29–30.
Die Studie nennt als statistische Quellen das Colegio de Registradores de España, das Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, das Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, Idescat, INE und das Observatori del Treball i Model Productiu.