2 chambres, duplex, vue mer, centre de Cadaqués, 70m plage

Cadaqués

Prix : 545 000 €

Frais d'agence inclus

Appartement

Appartement

Surface construite

105.00 m2

chambres_habitaciones

2 chambres

Salle(s) de bains

1

Terrasse

9.42 m2

Description

Le duplex est à seulement quelques mètres de la crique de Es Portitxó, dans le centre de Cadaqués. Accès direct depuis l'une des rues les plus charmantes de la ville. Le pavé , les bougainvilliers dans toutes leurs couleurs et le blanc des murs sont la marque de la personnalité de ce coin de l'authentique Cadaqués.

Récemment  rénové, il bénéficie d'installations électriques et hydrauliques modernes.

Il dispose de 2/3 chambres doubles et est actuellement entièrement équipé pour accueillir jusqu'à 11 adultes (+ 1 enfant / fille + 1 bébé) étant donné que la répartition actuelle permet la redistribution libre des lits existants.

Le salon a un grand canapé et plusieurs meubles complémentaires. À travers une grande fenêtre, le salon a un accès direct à la terrasse, avec vue sur la mer et équipé de mobilier de jardin et d'un auvent à parapluie extensible à réglage automatique pouvant couvrir toute la terrasse.

Il dispose également d'un climatiseur pour l'été et d'un chauffage pour l'hiver. Le salon a une cheminée.

La salle à manger dispose de plusieurs tables modulaires avec les chaises correspondantes et la cuisine ouverte est entièrement équipée avec un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, un four micro-ondes, une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante et tous les petits appareils et ustensiles de cuisine nécessaires (grille-pain, presse-agrumes, casseroles, paellas, Nespresso, couverts, assiettes, verres, verres, etc.). La cuisine a un accès direct à une galerie avec lave-linge séchant, chaudière à eau chaude, buanderie et ustensiles de ménage.

Le duplex dispose de 2 salles de bains: l’une avec toilettes, lavabo, miroir et douche et l’autre à l’étage inférieur avec WC, lavabo, miroir, baignoire et bidet. Dans les deux cas, les salles de bain sont entièrement équipées.

La maison a deux chambres à coucher, une double et l'autre grande (cette dernière chambre était auparavant double et elles étaient unifiées, mais elles peuvent être facilement séparées à nouveau si elles sont intéressées, revenant aux 3 chambres d'origine) avec armoires encastrées. et lumière du jour toute la journée. Cette chambre a accès à une terrasse privée et à son propre système de ventilation.

L'appartement en duplex est baigné de lumière naturelle toute la journée, à l'avant et à l'arrière. L'emplacement imbattable de Cadaqués dans un quartier extrêmement calme et très proche de la plage et de la promenade ainsi que de la vue sur la baie fait de ce duplex un espace unique au centre de Cadaqués.

Au cours des 10 dernières années, la maison a été commercialisée au loyer touristique et a connu un très bon niveau d’emploi. Si vous souhaitez également investir en tant qu'investissement, vous pouvez directement transférer l'opération de location touristique qui est toujours valable aujourd'hui, avec une occupation annuelle d'environ 65% et un chiffre d'affaires d'environ 25 000 € par an. Tous avec des chiffres démontrables et avec l'histoire de toutes ces années.

Caractéristiques

Type de bien
Appartement, Maison
Ville
Cadaqués
Chambre(s)
2
Terrasse
9.42 m2
Cuisine
Américaine, Equipée
Salle(s) de bains
1
Salle(s) de douche
1
Vue
mer latérale, mer
Exposition
Sud-ouest
Situation
Distance de la mer < 100
Type d'appartement
Atico, duplex
Chauffage / équipement
volets, double vitrage, climatisation réversible, cheminée
Etages
2
Nº étages immeuble
3
Proche de la plage
Centre ville
Rénové
Salon
Salon avec cheminée
1
Hall d'entrée
Buanderie
Chambre possible
oui
Surface construite
105 m2
Nombre de personnes
11

Charges

Impôts fonciers
376 €/an

Emplacement

Frais d'achat pour l'acheteur

1- Impôts sur la transmission patrimoniale: 10% soit 54 500 €.
2- Acte du Notaire, gestion, enregistrement au registre de la propriété et NIE: 3 500 €.

Conformément à la loi en Espagne, la commission d'agence est à la charge du vendeur et comprise dans le prix de vente.

Financement possible

- Durée du prêt jusqu'à 35 ans
- Age fin de prêt jusqu'à 95 ans
- 100% du montant de l'achat + frais d'acquisition
- Possibilité d'un différé d'amortissement de 24 mois
- Taux 1,6 %

Simulation de financement

Prix du bien : 545 000 €

Prix du bien + Frais d'achat : 603 000

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10 ans5 467,77 €53 132,52 €
15 ans3 797,62 €80 571,19 €
20 ans2 965,54 €108 730,68 €
25 ans2 468,69 €137 607,36 €
30 ans2 139,44 €167 196,61 €
35 ans1 905,94 €197 492,82 €

Possibilité de gestion locative saisonnière de votre bien

- Publicité sur les portails de location
- Entrée / Sortie des locataires
- Ménage
- Possibilité de bloquer vos dates de vacances
- Frais de gestion 20%

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Ref : 01-982

Prix : 545 000 €

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