Que révèle la Memòria Econòmica de Girona 2025 ?
La Memòria Econòmica de Girona 2025 est une publication consacrée à l’évolution de l’économie dans la province de Gérone (Girona) et ses différentes comarques.
Publiée en juin 2026, elle a été réalisée sous la direction de Carme Poveda et coordonnée par Eduard Barniol. Les contenus généraux ont été élaborés par Sandra Gutiérrez, Blanca Zapater et Eduard Barniol.
Cette édition comprend un chapitre intitulé Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal. Cette analyse du marché immobilier et du logement est signée par Joan Company Agustí, président du Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.
Le chapitre rassemble des données sur les ventes, les prix, les acheteurs étrangers, les prêts immobiliers et la construction de logements dans la province de Gérone.
L’évolution du marché immobilier dans la province de Gérone
Selon le chapitre immobilier de la Memòria Econòmica de Girona 2025, 14 572 opérations de vente ont été enregistrées dans la province de Gérone en 2025, contre 13 580 en 2024.
Le nombre total de transactions a ainsi progressé de 7,3 % en un an.
Le marché se répartit entre :
- 3 072 ventes de logements neufs, soit une progression de 6,15 % ;
- 11 550 ventes de logements anciens, soit une progression de 8,09 %.
Les logements anciens représentent la majeure partie des transactions immobilières enregistrées dans la province.
Ces données proviennent du Colegio de Registradores de España, cité comme source dans la mémoire.
Les ventes immobilières dans l’Alt Empordà
La mémoire présente le nombre d’opérations réalisées dans plusieurs communes de la province de Gérone. Quatre d’entre elles se trouvent dans l’Alt Empordà : Roses, Castelló d’Empúries, L’Escala et Figueres.
| Commune |
Transactions en 2024 |
Transactions en 2025 |
Évolution |
| Roses |
905 |
994 |
+10 % |
| Castelló d’Empúries |
745 |
727 |
–2 % |
| L’Escala |
390 |
432 |
+11 % |
| Figueres |
640 |
600 |
–6 % |
Source : Memòria Econòmica de Girona 2025, chapitre « Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal », page 29. Données municipales du Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Une progression marquée à Roses et L’Escala
Parmi les communes de l’Alt Empordà citées dans la mémoire, L’Escala et Roses enregistrent les progressions les plus importantes en 2025.
À Roses, le nombre de transactions est passé de 905 à 994, soit une augmentation de 10 %.
À L’Escala, 432 opérations ont été comptabilisées en 2025, contre 390 l’année précédente. Cela représente une progression de 11 %.
Ces résultats montrent une augmentation du nombre de transactions réalisées dans ces deux communes entre 2024 et 2025.
Castelló d’Empúries et Figueres
Castelló d’Empúries (dont fait partie Empuriabrava) a enregistré 727 ventes en 2025, contre 745 en 2024. Le nombre d’opérations a donc diminué de 2 %.
La commune conserve néanmoins le deuxième volume de transactions le plus important parmi les quatre communes de l’Alt Empordà présentées dans le tableau, derrière Roses.
À Figueres, le rapport comptabilise 600 opérations en 2025, contre 640 en 2024, soit une diminution de 6 %.
Ces résultats montrent que l’évolution du marché n’a pas été identique dans toutes les communes de l’Alt Empordà en 2025.
L’évolution des prix immobiliers dans la province de Gérone
La Memòria Econòmica de Girona 2025 indique qu’en 2025, le prix moyen dans la province de Gérone s’est établi à 2 438 €/m².
Cette moyenne a progressé de 8 % en un an.
Le prix moyen d’un logement dans la province se situait, selon le même chapitre, autour de 237 000 euros.
À l’échelle de la Catalogne, le prix moyen atteignait 2 709 €/m², avec une hausse annuelle de 6,4 %.
Le rapport distingue également l’évolution des logements neufs et des logements anciens en Catalogne :
- +14,3 % pour les logements neufs ;
- +6,4 % pour les logements anciens.
Le document ne publie pas de prix moyen spécifique pour Roses, Castelló d’Empúries, L’Escala ou Figueres. Les montants de 2 438 €/m² et de 237 000 euros correspondent donc à l’ensemble de la province de Gérone.
La place des acheteurs étrangers
Les acheteurs étrangers ont représenté 25 % des transactions immobilières enregistrées dans la province de Gérone en 2025.
Leur part était de :
- 31 % en 2023 ;
- 27 % en 2024 ;
- 25 % en 2025.
Malgré cette diminution progressive, une transaction immobilière sur quatre a encore été réalisée par un acheteur étranger dans la province en 2025.
Les Français restent la première nationalité parmi ces acquéreurs. Ils représentent 34 % des opérations réalisées par des acheteurs étrangers.
Ces informations sont présentées par Joan Company Agustí à partir des données du Colegio de Registradores de España.
Le financement immobilier
L’activité du marché immobilier s’est également accompagnée d’une progression du financement.
Selon la mémoire, le nombre de prêts hypothécaires souscrits pour financer un logement a augmenté de 23,9 % dans la province de Gérone en 2025.
Plus de 9 000 opérations hypothécaires ont été enregistrées au cours de l’année.
Le chapitre fournit également plusieurs données concernant l’ensemble de la Catalogne :
- un taux d’intérêt autour de 3 % ;
- près de 75 % des opérations financées à taux fixe ;
- une durée moyenne de remboursement de 26 ans ;
- une mensualité hypothécaire moyenne de 845 euros.
Ces données décrivent les conditions moyennes observées en Catalogne en 2025. Elles ne correspondent pas nécessairement aux conditions proposées individuellement par les établissements financiers.
La construction de logements dans la province
En 2025, 2 834 logements ont été commencés dans la province de Gérone, contre 2 398 en 2024.
Au cours de la même année, 2 454 logements ont été terminés, contre 1 529 l’année précédente.
Le nombre de logements achevés en 2025 est le plus élevé de toute la période présentée dans la mémoire, qui couvre les années 2014 à 2025.
Le rapport rappelle toutefois que pendant une grande partie de la décennie précédente, le nombre annuel de logements commencés et terminés dans la province était inférieur à 1 000 unités.
Les chiffres de la construction proviennent du Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya.
Le contexte économique de l’Alt Empordà
La mémoire fournit également plusieurs données économiques et démographiques propres à l’Alt Empordà.
En 2025, la comarca comptait 150 044 habitants, soit une progression de 0,9 % par rapport à l’année précédente.
Parmi eux, 47 430 habitants étaient nés à l’étranger, un chiffre en hausse de 3,6 %.
Le rapport comptabilise également dans l’Alt Empordà :
- 5 358 entreprises, soit une diminution de 0,7 % ;
- 51 785 affiliés selon le siège de l’entreprise, soit une progression de 1,5 % ;
- 62 260 affiliés selon leur commune de résidence, soit une progression de 2 % ;
- 5 347 demandeurs d’emploi enregistrés, soit une diminution de 5,9 %.
Concernant la répartition sectorielle des emplois affiliés selon le siège de l’entreprise, le rapport dénombre :
- 995 emplois dans l’agriculture ;
- 5 920 dans l’industrie ;
- 5 130 dans la construction ;
- 39 745 dans les services.
Ces données proviennent notamment de l’Idescat, de l’INE et de l’Observatori del Treball i Model Productiu de la Generalitat de Catalunya.