¿Qué revela la Memòria Econòmica de Girona 2025?
La Memòria Econòmica de Girona 2025 es una publicación dedicada a la evolución de la economía de la provincia de Girona y sus distintas comarcas.
Publicada en junio de 2026, fue dirigida por Carme Poveda y coordinada por Eduard Barniol. Los contenidos generales fueron elaborados por Sandra Gutiérrez, Blanca Zapater y Eduard Barniol.
La edición incluye el capítulo Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal. El análisis del mercado inmobiliario y de la vivienda está firmado por Joan Company Agustí, presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona.
El capítulo reúne datos sobre compraventas, precios, compradores extranjeros, préstamos hipotecarios y construcción de viviendas en la provincia.
Evolución del mercado inmobiliario de Girona
Según el capítulo inmobiliario, en 2025 se registraron 14.572 compraventas en la provincia de Girona, frente a 13.580 en 2024.
El total de operaciones aumentó así un 7,3% en un año.
El mercado se distribuyó entre:
-
3.072 compraventas de vivienda nueva, un 6,15% más;
-
11.550 compraventas de vivienda usada, un 8,09% más.
La vivienda usada representa, por tanto, la mayor parte de las operaciones registradas.
Estos datos proceden del Colegio de Registradores de España, citado como fuente en la memoria.
Compraventas inmobiliarias en el Alt Empordà
La memoria presenta el número de operaciones realizadas en varios municipios de la provincia. Cuatro pertenecen al Alt Empordà: Roses, Castelló d’Empúries, L’Escala y Figueres.
| Municipio |
Operaciones en 2024 |
Operaciones en 2025 |
Evolución |
| Roses |
905 |
994 |
+10% |
| Castelló d’Empúries |
745 |
727 |
−2% |
| L’Escala |
390 |
432 |
+11% |
| Figueres |
640 |
600 |
−6% |
Fuente: Memòria Econòmica de Girona 2025, capítulo «Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal», página 29. Datos municipales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Crecimiento destacado en Roses y L’Escala
Entre los municipios del Alt Empordà citados, L’Escala y Roses registraron los mayores aumentos en 2025.
En Roses, las operaciones pasaron de 905 a 994, un incremento del 10%.
En L’Escala se contabilizaron 432 operaciones en 2025, frente a 390 el año anterior, lo que representa un aumento del 11%.
Castelló d’Empúries y Figueres
Castelló d’Empúries, municipio al que pertenece Empuriabrava, registró 727 compraventas en 2025, frente a 745 en 2024. El número de operaciones disminuyó un 2%.
Aun así, conserva el segundo mayor volumen de operaciones entre los cuatro municipios del Alt Empordà incluidos en la tabla, por detrás de Roses.
En Figueres, el informe contabiliza 600 operaciones en 2025, frente a 640 en 2024, un descenso del 6%.
Los resultados muestran que el mercado no evolucionó de la misma forma en todos los municipios del Alt Empordà.
Evolución de los precios en la provincia de Girona
La memoria indica que el precio medio de la provincia de Girona alcanzó 2.438 €/m² en 2025, un 8% más en un año.
Según el mismo capítulo, el precio medio de una vivienda en la provincia se situó en torno a 237.000 euros.
En el conjunto de Cataluña, el precio medio alcanzó 2.709 €/m², con un aumento anual del 6,4%.
El informe distingue además la evolución en Cataluña:
-
+14,3% para la vivienda nueva;
-
+6,4% para la vivienda usada.
El documento no publica precios medios específicos para Roses, Castelló d’Empúries, L’Escala o Figueres. Los importes de 2.438 €/m² y 237.000 euros corresponden al conjunto de la provincia de Girona.
El peso de los compradores extranjeros
Los compradores extranjeros representaron el 25% de las operaciones inmobiliarias de la provincia de Girona en 2025.
Su participación fue:
-
31% en 2023;
-
27% en 2024;
-
25% en 2025.
Pese al descenso progresivo, una de cada cuatro operaciones de la provincia fue realizada por un comprador extranjero en 2025.
Los franceses siguen siendo la principal nacionalidad y representan el 34% de las operaciones realizadas por compradores extranjeros.
Joan Company Agustí presenta esta información a partir de datos del Colegio de Registradores de España.
Financiación inmobiliaria
La actividad del mercado también estuvo acompañada por un aumento de la financiación.
Según la memoria, el número de hipotecas destinadas a financiar viviendas aumentó un 23,9% en la provincia de Girona durante 2025.
Se registraron más de 9.000 operaciones hipotecarias.
El capítulo ofrece además varios datos para Cataluña:
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un tipo de interés en torno al 3%;
-
cerca del 75% de las operaciones a tipo fijo;
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un plazo medio de devolución de 26 años;
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una cuota hipotecaria media de 845 euros mensuales.
Son condiciones medias observadas en Cataluña en 2025 y no equivalen necesariamente a las condiciones ofrecidas individualmente por una entidad financiera.
Construcción de viviendas
En 2025 se iniciaron 2.834 viviendas en la provincia de Girona, frente a 2.398 en 2024.
Ese mismo año se terminaron 2.454 viviendas, frente a 1.529 el año anterior.
El número de viviendas terminadas en 2025 fue el más alto de todo el período 2014–2025 presentado en la memoria.
El informe recuerda que, durante buena parte de la década anterior, el número anual de viviendas iniciadas y terminadas en la provincia fue inferior a 1.000 unidades.
Las cifras de construcción proceden del Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya.
Contexto económico del Alt Empordà
En 2025, la comarca contaba con 150.044 habitantes, un 0,9% más que el año anterior.
De ellos, 47.430 habían nacido en el extranjero, cifra que aumentó un 3,6%.
El informe también contabiliza:
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5.358 empresas, un 0,7% menos;
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51.785 afiliados según la sede de la empresa, un 1,5% más;
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62.260 afiliados según el municipio de residencia, un 2% más;
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5.347 demandantes de empleo registrados, un 5,9% menos.
La distribución sectorial del empleo afiliado según la sede empresarial fue:
Estos datos proceden, entre otros organismos, del Idescat, del INE y del Observatori del Treball i Model Productiu de la Generalitat de Catalunya.
Fuente del artículo
Este artículo se basa exclusivamente en la Memòria Econòmica de Girona 2025, publicada en junio de 2026 por las Cámaras de Comercio de Cataluña.
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Dirección: Carme Poveda;
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coordinación: Eduard Barniol;
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contenidos generales: Sandra Gutiérrez, Blanca Zapater y Eduard Barniol;
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capítulo inmobiliario: Mercat immobiliari i habitatge a Girona: proposta de Pacte Transversal, de Joan Company Agustí, presidente del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, páginas 29–30.
La memoria cita como fuentes estadísticas al Colegio de Registradores de España, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Departament de Territori de la Generalitat de Catalunya, Idescat, INE y el Observatori del Treball i Model Productiu.