Vor den Zahlen: drei gute Nachrichten für Käufer
Die Schlagzeilen sprechen von „Rekordpreisen“, und das stimmt. Für Käufer lassen sich diese Zahlen aber auch andersherum lesen:
- Ihr Kauf ist eine solide Wertanlage. Ein Markt, der Jahr für Jahr wächst, bedeutet eine Immobilie, die ihren Wert hält und steigert. Wer in einer gefragten Region kauft, sichert sein Vermögen.
- Der Markt ist stabil, nicht spekulativ. Die Zahl der Verkäufe in Katalonien liegt fast auf Vorjahresniveau (-0,2 %). Von der Euphorie der 2000er-Jahre ist man weit entfernt: Die Preise steigen, weil die Costa Brava gefragt ist, nicht weil alle gleichzeitig kaufen.
- Die Provinz Girona bleibt erschwinglich. Mit durchschnittlich 2.612 €/m² kostet sie rund 20 % weniger als die Provinz Barcelona. Für dasselbe Budget bekommen Sie mehr Wohnfläche, mehr Außenbereich und oft das Meer nur wenige Minuten entfernt.
Die Zahlen zum katalanischen Markt
Laut dem aktuellen Bericht der Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Katalonien im zweiten Quartal 2026 bei 2.849 €/m², ein Plus von 8,5 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist der höchste Stand seit 2008.
Neubauten liegen bei 3.018 €/m² (+9,9 %), Bestandsimmobilien bei 2.808 €/m² (+8,1 %).
Bemerkenswert: Laut dem spanischen Statistikinstitut (INE) wachsen die Preise in Katalonien (+10,1 %) im gleichen Zeitraum sogar langsamer als im spanischen Durchschnitt (+12,2 %).
Provinz Girona: dynamisch, aber günstiger als Barcelona
- Girona: 2.612 €/m², +12,5 %
- Barcelona: 3.234 €/m², +7,6 %
- Tarragona: 1.902 €/m², +12 %
- Lleida: 1.484 €/m², +8,2 %
Die Provinz Girona mit der Costa Brava und dem Empordà wächst am schnellsten. Ein Zeichen dafür, dass die Region immer mehr Käufer anzieht, aus Spanien wie aus dem Ausland. Mit 3.455 Verkäufen im zweiten Quartal bleibt sie ein aktiver, beweglicher Markt.
Dieser Durchschnitt umfasst sehr unterschiedliche Situationen: Eine Wohnung im Zentrum von Roses, ein Dorfhaus in Llançà und eine Villa mit Meerblick in Cadaqués haben nicht denselben Quadratmeterpreis.
Was man mit 100.000 bis 500.000 € kaufen kann
Die Costa Brava besteht nicht nur aus Luxusimmobilien. Ein großer Teil des Marktes liegt zwischen 100.000 und 500.000 €:
- 100.000 bis 250.000 €: Studios und Wohnungen als erstes Domizil am Meer, als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
- 250.000 bis 500.000 €: größere Wohnungen mit Terrasse, Dorfhäuser, Reihenhäuser mit Garten.
Zur Orientierung: Beim Provinzdurchschnitt von 2.612 €/m² entsprechen 300.000 € etwa 115 m². An der Küste hängt der Preis von der Nähe zum Strand, dem Ausblick und dem Zustand der Immobilie ab: Hier macht lokale Begleitung den Unterschied.
Und das Luxussegment?
Das Premiumsegment folgt eigenen Regeln. Laut einer Analyse von Walter Haus, veröffentlicht bei idealista, erreichen die exklusivsten Lagen der Costa Brava rund 8.000 €/m², und 70 % der Luxuskäufe in Spanien erfolgen ohne Hypothek. Dieses Segment ist daher kaum zinsabhängig, was für eine konstante Nachfrage sorgt.
Quellen: API de Catalunya (idealista/news, 21. September 2026), INE (Catalunya Press, 7. September 2026), Walter Haus (idealista/news, 8. September 2026).