Avant les chiffres : trois bonnes nouvelles pour les acheteurs
Les titres de presse parlent de « prix record », et c'est vrai. Mais pour un acheteur, ces chiffres se lisent aussi dans l'autre sens :
- Votre achat est un placement solide. Un marché qui progresse année après année, c'est un bien qui garde, et prend, de la valeur. Acheter dans une région recherchée, c'est protéger son patrimoine.
- Le marché est stable, pas spéculatif. Le nombre de ventes en Catalogne est quasiment identique à celui de l'an dernier (-0,2 %). On est loin de la frénésie des années 2000 : les prix montent parce que la Costa Brava attire, pas parce que tout le monde se précipite.
- La province de Gérone reste accessible. Avec 2 612 €/m² en moyenne, elle coûte environ 20 % de moins que la province de Barcelone. À budget égal, on y gagne des mètres carrés, des extérieurs et souvent la mer à quelques minutes.
Les chiffres du marché catalan
D'après le dernier rapport des Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Catalunya, le prix moyen d'un logement en Catalogne atteint 2 849 €/m² au deuxième trimestre 2026, soit +8,5 % sur un an. C'est le niveau le plus élevé depuis 2008.
Le neuf s'établit à 3 018 €/m² (+9,9 %) et l'ancien à 2 808 €/m² (+8,1 %).
À noter : selon l'Institut national de la statistique (INE), la Catalogne (+10,1 %) progresse en réalité moins vite que la moyenne espagnole (+12,2 %) sur la même période.
La province de Gérone : dynamique, mais toujours plus abordable que Barcelone
- Gérone : 2 612 €/m², +12,5 %
- Barcelone : 3 234 €/m², +7,6 %
- Tarragone : 1 902 €/m², +12 %
- Lleida : 1 484 €/m², +8,2 %
La province de Gérone, qui inclut la Costa Brava et l'Empordà, est celle qui progresse le plus. C'est le signe d'une région qui attire de plus en plus d'acheteurs, espagnols comme étrangers. Avec 3 455 ventes au deuxième trimestre, elle reste un marché actif et fluide.
Cette moyenne recouvre des situations très différentes : un appartement dans le centre de Roses, une maison de village à Llançà et une villa vue mer à Cadaqués n'ont pas le même prix au m².
Ce que l'on peut acheter avec 100 000 à 500 000 €
La Costa Brava, ce n'est pas seulement l'immobilier de prestige. Une grande partie du marché se situe entre 100 000 et 500 000 € :
- De 100 000 à 250 000 € : studios et appartements pour un premier pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
- De 250 000 à 500 000 € : appartements plus spacieux avec terrasse, maisons de village, maisons mitoyennes avec jardin.
À titre indicatif, sur la base de la moyenne provinciale de 2 612 €/m², 300 000 € correspondent à environ 115 m². Sur le littoral, le prix varie selon la proximité de la plage, la vue et l'état du bien : c'est là qu'un accompagnement local fait la différence.
Et sur le segment du prestige ?
Le haut de gamme suit sa propre logique. Selon une analyse de l'agence Walter Haus relayée par idealista, les zones les plus exclusives de la Costa Brava atteignent environ 8 000 €/m², et 70 % des achats de luxe en Espagne se font sans crédit immobilier. Ce segment dépend donc peu des taux d'intérêt, ce qui lui assure une demande régulière.
Sources : API de Catalunya (idealista/news, 21 septembre 2026), INE (Catalunya Press, 7 septembre 2026), Walter Haus (idealista/news, 8 septembre 2026).