El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) lo paga el comprador al adquirir un inmueble de segunda mano. El marco general lo fija la ley estatal del ITP, pero cada comunidad autónoma decide sus tipos. En Cataluña, están en el Código tributario de Cataluña.
La escala vigente desde el 27 de junio de 2025
La introdujo el Decreto-ley catalán 5/2025, de 25 de marzo. Cada tramo del precio tributa a su propio tipo:
| Tramo de valor |
Tipo |
| Hasta 600.000 € |
10 % |
| De 600.000 a 900.000 € |
11 % |
| De 900.000 a 1.500.000 € |
12 % |
| Más de 1.500.000 € |
13 % |
Ejemplos:
- Piso de 250.000 €: 25.000 €
- Casa de 450.000 €: 45.000 €
- Villa de 750.000 €: 60.000 € + 16.500 € = 76.500 € (un 10,2 % de media)
- Propiedad de 1.800.000 €: 60.000 € + 33.000 € + 72.000 € + 39.000 € = 204.000 € (un 11,3 % de media)
Entre 100.000 y 600.000 €, donde se sitúa la mayoría de las compras en Roses, Llançà o Empuriabrava, el tipo sigue siendo del 10 %. Por encima, los tipos más altos solo se aplican a la parte del precio que supera cada umbral.
El tipo del 20 %: ¿a quién afecta?
El Decreto-ley 5/2025 aplica un 20 % en dos casos.
1. El comprador es un gran tenedor. A efectos fiscales, es una persona o sociedad que:
- tiene más de 10 viviendas en Cataluña;
- o tiene más de 1.500 m² construidos de uso residencial en Cataluña;
- o tiene 5 viviendas o más en una zona de mercado residencial tensionado.
Los garajes y trasteros no se cuentan.
2. Se compra un edificio entero de viviendas. Hay excepciones. Por ejemplo, un particular que compra un edificio para vivir en él con sus familiares no está afectado, con condiciones.
Estas reglas se retocaron con la Ley catalana 11/2026, de 9 de julio. Si ya tiene varios inmuebles o se plantea comprar un edificio entero, compruebe su situación antes de firmar.
Si compra un piso, una casa o una villa para usted, no le afecta este tipo.
Los tipos reducidos
El Código tributario catalán prevé tipos reducidos con condiciones, entre ellos:
- 5 % para la compra de la vivienda habitual por personas de 35 años o menos, cuya base imponible en la última declaración del IRPF no supere los 36.000 €;
- 7 % para las viviendas de protección oficial.
Si reside en Cataluña y va a comprar su vivienda habitual, compruebe si cumple los requisitos: el ahorro puede ser importante.
¿Sobre qué importe se calcula?
Según el Catastro, la base imponible es el valor de referencia catastral del inmueble. Si el precio declarado es más alto, se toma el precio. Conviene conocer este valor antes de hacer una oferta.
Obra nueva o segunda mano
En la compra de una vivienda nueva directamente al promotor no se paga ITP, sino IVA al 10 % (Agencia Tributaria, tipos de IVA 2026), más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sobre la escritura.
¿Cuándo y cómo se paga?
El ITP se declara con el modelo 600 ante la Agència Tributària de Catalunya, en el plazo de un mes desde la firma ante notario. Es necesario haberlo pagado para inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.